HA ENTRAT EN VIGOR EL NOU DECRET 1/2025, DE 28 DE GENER, DE MESURES URGENTS EN MATÈRIA DE CONTENCIÓ DE RENDES.

El dia 30 de gener va entrar en vigor un nou Decret de mesures urgents en matèria de contenció de rendes que implica noves sancions establertes per la vulneració dels imports regulats dels lloguers d’habitatge habitual a Catalunya, així com per incomplir les obligacions en matèria de publicitat, oferta i contractació.

Les modificacions que comporta el Decret s’apliquen exclusivament a aquells habitatges d’ús habitual ubicats en zones tensionades. Aquests són els principals canvis:

En la PUBLICITAT  d’un contracte d’arrendament d’un habitatge ubicat en una zona de mercat residencial tensat vigent, també s’haurà d’incloure el preu que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus de lloguer o, si escau, el preu del contracte de lloguer anterior.

En l’OFERTA d’un contracte d’arrendament d’habitatge habitual, s’ha de fer constar:

• El preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge o si escau, 
• El preu de lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer d’habitatges, justificat amb el corresponent document acreditatiu. 
• La condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge, quan l’habitatge estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensat. 
• Les dades previstes per la legislació civil.

• El preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge o, si escau, el preu del lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer de l’habitatge.
• La condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge.
• La finalitat del contracte.
• En la formalització del contracte, els arrendataris tenen dret a rebre el document acreditatiu del preu del lloguer d’habitatges obtingut, a aquest efecte, mitjançant el sistema de consulta pública establert per l’administració competent, així com la cèdula d’habitabilitat o l’acreditació equivalent i, si escau, el certificat d’eficiència energètica.

RÈGIM SANCIONADOR.
Quines són les infraccions en matèria d’arrendaments de l’habitatge que s’imposen?
Infraccions molt greus. De 90.000 € a 900.000 €

• Establir en el contracte d’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus de lloguer una renda que ultrapassi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és superior al 30%.
• No fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o fer-hi constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
• Repercutir a l’arrendatari les despeses de gestió immobiliària i/o les despeses de formalització del contracte d’arrendament de l’habitatge quan, pel tipus d’arrendament no siguin procedents de conformitat amb la normativa aplicable.

Infraccions greus. De 9.001 € a 90.000 €

• No fer constar en la publicitat o en les ofertes d’habitatges per llogar, la renda que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge.
• Establir en l’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és igual o inferior al 30%.
• No fer constar en els contractes d’arrendament d’habitatges la renda que resulta d’aplicar del sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge.

A més, per a aquells professionals que intervenen en el procés d’arrendament, es concreten noves Infraccions administratives en matèria de disciplina de mercat i defensa dels consumidors i usuàries. Entre elles, un empresari o professional que intervé en la prestació de serveis immobiliaris, pot ser sancionat amb multes de 10.001 a 100.000 € per la realització de pràctiques abusives en frau de llei, consistents a imposar la formalització d’un règim de contractació d’arrendament d’habitatge de caràcter temporal, quan quedi acreditada la finalitat d’habitatge de caràcter permanent o habitual de l’arrendament.