EL GOVERN APROVA LA CONTRACTACIÓ DE 100 INSPECTORS PER ASSEGURAR EL COMPLIMENT DE LA LLEI DE L’HABITATGE

El Govern de la Generalitat ha aprovat la contractació de 100 nous inspectors que controlaran el compliment de la llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, especialment en el que fa referència a la limitació dels preus del lloguer en zones de mercat residencial tensionat.

Aquests inspectors, a més, seran els encarregats d’aplicar el règim sancionador.

Cal recordar que aquest règim de contenció de preus estableix que el preu dels contractes de lloguer signats a partir del 16 de març del 2024, a les àrees de mercat tensionades, no podrà superar el del contracte anterior actualitzat amb l’IPC o, si aquest fos menor i l’arrendador tingués la consideració de gran tenidor, l’índex de referència de preus de lloguer.

Règim sancionador

Aquests inspectors aplicaran el règim sancionador en matèria d’arrendaments d’habitatge. Aquest règim sancionador estableix que són infraccions molt greus, amb multes de 90.000 a 900.000 euros, establir una renda que superi en més d’un 30% el límit permès, no fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o repercutir despeses indegudes a l’arrendatari. 

També fixa quines són les infraccions greus, amb sancions de 9.001 a 90.000 euros, com, per exemple, no fer constar en publicitat o contractes la renda segons l’índex de referència o la del contracte anterior ni la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge, o el fet d’establir una renda que superi el límit permès fins a un 30%.

Mesura sancionadora amb molts interrogants

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat i portaveu del Govern, la senyora Sílvia Paneque, ha subratllat que l’ampliació del cos “no té un afany recaptatori, sinó la pretensió de garantir l’aplicació efectiva de les mesures de contenció de rendes i evitar pràctiques fraudulentes”.

Una vegada més constatem que s’avança en la implantació de mesures coactives contra el col·lectiu dels propietaris arrendadors sense que prèviament s’hagin aclarit importants conceptes d’interpretació de les normes que ho regulen en temes tan bàsics com per exemple, entre altres qüestions, com s’ha de fer el còmput de finques per a determinar la condició de gran tenidor, especialment en aquells supòsits de copropietat, com es determina el preu actualitzat de l’últim contracte vigent de lloguer, o què ocorre en els supòsits en què la propietat és compartida entre un gran tenidor i altres propietaris que no tenen aquesta condició, entre altres qüestions.

És incomprensible que, havent transcorregut més d’un any i mig des de l’entrada en vigor de la regulació de preus en les zones tensionades, la Generalitat encara no hagi aclarit oficialment aquests importants dubtes interpretatius i, per contra, sí que hagi publicat un règim sancionador sever i s’avanci en la creació d’un cos d’inspectors.

Per tant, és evident que, en aquesta situació, els propietaris arrendadors es troben en una posició de total indefensió.