EL CONGRÉS TORNA A DEROGAR LA MORATÒRIA DE DESNONAMENTS: QUÈ IMPLICA PER ALS PROPIETARIS?

EL CONGRÉS TORNA A DEROGAR LA MORATÒRIA DE DESNONAMENTS: QUÈ IMPLICA PER ALS PROPIETARIS?

El Congrés dels Diputats ha tornat a derogar la norma que prorrogava la suspensió de desnonaments i llançaments judicials en determinats supòsits de vulnerabilitat.

Què ha passat?

Primer antecedent: el “Decret Òmnibus” de desembre del 2025.

El 23 de desembre del 2025 el Govern va aprovar un Reial Decret Llei amb un paquet molt ampli de mesures: pensions, fiscalitat, plusvàlua municipal, moratòria antidesnonaments, etc.

Com tot Reial Decret Llei, necessitava ser convalidat pel Congrés en un màxim de 30 dies. No va obtenir els suports necessaris i va quedar derogat. Els grups parlamentaris del PP, VOX i JUNTS van votar-hi en contra perquè reclamaven tramitar les matèries per separat i no en un únic text amb continguts tan diversos.

Cal recordar un punt essencial: aquestes mesures, nascudes el 2020 com a excepcionals i transitòries per la COVID-19 i posteriorment prorrogades amb motiu de la guerra d’Ucraïna, han estat vigents més de cinc anys. El que havia de ser extraordinari s’ha convertit en gairebé estructural.

Segon intent: el RDL 2/2026, de 3 de febrer.

El 4 de febrer del 2026 es va publicar al BOE el RDL 2/2026, que regulava específicament:

· Pròrroga de la suspensió de desnonaments per persones vulnerables.

· Pròrroga del bo social energètic.

· Prohibició d’acomiadaments per empreses amb ajuts públics.

· Ajuts per afectats per la DANA.

· Règim d’endeutament autonòmic.

· Compensacions per a propietaris afectats per la suspensió.

El 26 de febrer del 2026, el Congrés va votar la seva convalidació. No va prosperar. El vot del grup parlamentari de JUNTS va ser decisiu. Resultat: el Reial Decret Llei queda derogat.

Segona vegada en pocs mesos.

Què passa a partir d’ara?

Si no hi ha cap sorpresa d’última hora, la pròrroga de la suspensió de desnonaments deixa de tenir efecte.

Els procediments judicials de desnonament per manca de pagament, certs casos d’ocupació o finalització de contracte, ja no quedaran automàticament suspesos fins el 31 de desembre del 2026 per simple al·legació de vulnerabilitat.

Això significa que els jutjats podran continuar la tramitació conforme a la normativa processal ordinària.

Què implica per als propietaris?

1. Recuperació de la normalitat processal.
Els procediments no quedaran paralitzats per una pròrroga automàtica com fins ara.

2. Fi (de moment) de la suspensió generalitzada.
Desapareix la pròrroga extraordinària que afectava molts procediments en curs.

3. Incertesa política.
No es pot descartar que el Govern torni a intentar aprovar una nova norma.

4. Compensacions pendents.
Els règims de compensació vinculats a la suspensió també queden afectats per la derogació. Caldrà analitzar cas per cas la situació dels expedients ja iniciats.

Què recomanem?

· Revisar l’estat dels procediments judicials en curs.

· Reactivar actuacions que haguessin quedat suspeses.

· Analitzar amb assessorament professional cada cas concret.

· No prendre decisions precipitades davant possibles anuncis polítics.

Recordin que poden contactar amb nosaltres per qualsevol aclariment que puguin necessitar.