El fet que estigui llogat no és un impediment per posar a la venda l’habitatge
Quan ens preguntem si: es pot vendre un habitatge que estigui arrendat, la resposta és que per si mateix el fet que estigui llogat no és un impediment per posar a la venda l’habitatge. Ara bé, cal tenir en compte que l’arrendatari que ocupa l’habitatge té uns drets que cal atendre.
Per una part, hem de considerar el dret d’adquisició preferent que, si no hi ha renunciat, assisteix al llogater ocupant. Això vol dir que pel mateix preu i en les mateixes condicions, l’arrendatari té preferència davant de qualsevol altre comprador per tal de comprar l’habitatge. Per exercir aquest dret, cal que prèviament el venedor comuniqui al llogater el preu de venda i la resta de circumstancies que l’envolten. A partir d’aquest moment el llogater disposa de 30 dies per a manifestar el seu interès per adquirir l’habitatge. Transcorregut aquest període perd aquest dret d’adquisició preferent.
Si es fa la venda sense haver-se fet aquesta notificació, o per un preu o unes condicions diferents a les comunicades al llogater, aquest tindrà una altra oportunitat d’adquirir l’habitatge en base a l’anomenat dret de retracte, que consisteix en què disposarà d’un termini de 30 dies a comptar del moment que se li comuniquin o conegui que s’ha fet la venda i les seves condicions, per tal d’exercir el dret d’adquisició preferent, aquesta vegada davant del nou adquirent.
En cas que el llogater no opti per la compra de l’habitatge s‘obren altres interrogants ara referits a la situació en què queda aquest llogater davant del nou propietari. El principi general que afecta a la gran majoria dels supòsits és que el comprador, i per tant nou titular de l’habitatge, queda subrogat en els drets i deures de l’anterior propietari i, per tant, el llogater mantindrà aquesta condició segons la durada que tingui establerta en el contracte que en el seu dia va concertar o a les pròrrogues legals que per la normativa li siguin aplicables.
Aquí hem exposat la regulació que afecta a la gran majoria del supòsits que ens podem trobar, tot i que en funció de la data que s’ha contractat l’arrendament varia la normativa aplicable (la llei del 1964, la del 1994 o la del 2013) i en funció de la normativa aplicable es poden donar situacions diferents de les exposades. En tot cas es recomanable que abans d’iniciar la venda d’un habitatge arrendat es consulti a un professional, per tal que en funció del contracte d’arrendament concret pugui facilitar la informació adequada a cada supòsit.
El servei jurídic de la Cambra està a la vostra disposició per a totes aquelles consultes que necessiteu efectuar sobre aquesta matèria.