El Consell de Ministres va recuperar la setmana passada bona part de les mesures rebutjades pel Congrés només quatre dies després de la seva derogació.
El Govern va aprovar el 6 d’octubre del 2026 dos nous reials decrets llei en matèria d’habitatge. Aquests recuperen bona part de les mesures dels RDL 26/2026 i 27/2026, rebutjats pel Congrés dels Diputats el 2 d’octubre.
Tot i que aquests nous textos inclouen algunes modificacions, segons el Govern mantenen l’essència de les mesures anteriors.
Les principals mesures que es recuperen són les següents:
- La pròrroga extraordinària de dos anys de determinats contractes de lloguer que finalitzin abans del 31 de desembre de 2028.
- Nova regulació dels arrendaments de temporada i per habitacions.
- Limitacions a l’actualització de les rendes fins al 31 de desembre de 2027.
- Manteniment de determinades mesures de protecció davant dels desnonaments de persones vulnerables.
- Restriccions temporals a determinades adquisicions d’habitatges per part de fons d’inversió.
- Incentius fiscals per als petits propietaris que lloguin a preus considerats assequibles.
- Deduccions fiscals per a determinats arrendataris.
- Aplicació d’un IVA del 10 % a determinats allotjaments turístics.
10.000 milions per facilitar la compra del primer habitatge
Com a novetat, destaca el programa “Tu casa”, dotat amb 10.000 milions d’euros i gestionat a través de l’ICO.
Amb aquest programa es preveu oferir préstecs de fins a 50.000 € al 0 % d’interès per poder complementar el finançament hipotecari destinat a l’adquisició del primer habitatge habitual.
I ara què?
Les Corts es van dissoldre per la convocatòria d’unes noves eleccions. Per tant, aquests nous reials decrets llei hauran de ser votats per la Diputació Permanent del Congrés, l’òrgan que garanteix la continuïtat de determinades funcions del Congrés mentre les Corts estan dissoltes. Aquest òrgan està format per diputats de diferents grups parlamentaris. Per tant, en aquesta ocasió, serà la Diputació Permanent, i no el Ple del Congrés, qui haurà de decidir sobre la continuïtat dels nous decrets d’habitatge.
Especialment important és la situació del decret relatiu a la renovació automàtica de determinats contractes d’arrendament: segons ha anunciat el Govern, aquesta mesura no entrarà en vigor fins que el decret sigui convalidat per la Diputació Permanent.
Quatre dies, un nou escenari
29 de setembre: el Govern aprova els primers decrets.
30 de setembre: es publiquen al BOE.
2 d’octubre: el Congrés rebutja la seva convalidació i queden derogats.
6 d’octubre: el Govern aprova dos nous textos que recuperen bona part de les mesures anteriors.
Us seguirem mantenint informats de les novetats relacionades amb aquests reials decrets llei.