ENTRA EN VIGOR LA LLEI 11/2026. GRANS TENIDORS, OBLIGACIONS I CRITERIS ESPECÍFICS
La Llei 11/2026 redefineix qui té aquesta condició i quines obligacions comporta
El 14 de juliol del 2026 va entrar en vigor la Llei 11/2026, que introdueix una nova definició de gran tenidor i modifica aspectes rellevants de la normativa d’habitatge. Els nous criteris seran aplicables als contractes d’arrendament que es formalitzin a partir de l’1 d’agost del 2026, per la qual cosa és recomanable identificar quins propietaris es poden veure afectats.
Qui és gran tenidor?
- Les persones físiques titulars de 10 o més immobles residencials a l’Estat o 5 o més a Catalunya, amb independència que aquests últims estiguin o no situats en zones de mercat residencial tensionat*.
*En contradicció amb el que disposa l’article 3, lletra k, de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. - Les persones jurídiques que superin aquests mateixos llindars, directament o a través d’un grup d’empreses.
- Les entitats financeres, les seves filials immobiliàries, els fons d’inversió, els fons de capital risc, els fons de titulització d’actius i les entitats de gestió d’actius.
Qui en queda exclòs?
En el cas de les persones jurídiques, no tenen la consideració de gran tenidor:
- Els promotors socials.
- Les entitats amb més d’un 15% del parc qualificat com a habitatge protegit de lloguer.
- Les entitats sense ànim de lucre que treballen amb persones en situació de vulnerabilitat residencial.
Com es computen els immobles?
La nova regulació incorpora criteris específics:
- Les participacions en copropietat només computen en la part proporcional i s’acumulen fins a completar la titularitat equivalent dels immobles, per tant, del 500% en endavant es considera persona gran tenidora.
- Si un habitatge té diversos propietaris, n’hi ha prou que un dels cotitulars sigui gran tenidor perquè aquell habitatge quedi sotmès al règim corresponent.
- Quan una finca inclou diversos habitatges independents, cadascun computa de manera separada encara que no existeixi divisió horitzontal.
Quines obligacions comporta ser gran tenidor/a?
Entre les principals conseqüències destaquen:
- Aplicació del règim de contenció de rendes, quan sigui procedent.
- Obligació d’informar de la condició de gran tenidor en la publicitat i en els contractes dels habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat.
- Obligació d’oferir lloguer social en els supòsits previstos legalment.
- Inscripció al futur Registre de Grans Tenidors (amb comunicació provisional a l’Agència de l’Habitatge fins que aquest registre sigui operatiu).
- En determinats casos, aplicació dels drets de tanteig i retracte de la Generalitat.
Quan entra en vigor?
La nova definició no afecta els contractes subscrits abans del 31 de juliol del 2026. Les noves obligacions només seran aplicables als contractes formalitzats a partir de l’1 d’agost del 2026.
Per a qualsevol dubte o aclariment podeu consultar als nostres Serveis Jurídics.