L’arrendador no pot exigir a l’inquilí que quan abandoni l’immoble el deixi pintat, ni tampoc pot reclamar-li les despeses derivades de repassar la pintura de les parets de l’habitatge, si aquests danys no excedeixen del que es deriva d’un ús normal i del pas del temps.
Una recent sentència de l’Audiència Provincial de Girona dictada el 29 de juny de 2023 considera que, conforme al que disposa el Codi Civil (CC), concretament l’art. 1562, existeix la presumpció que l’arrendatari rep la finca en bon estat, llevat de prova en contra, i l’art. 1563 del mateix CC fa responsable l’arrendatari del deteriorament o pèrdua que tingués la cosa arrendada tret que provi haver-se ocasionat sense culpa seva. Però de conformitat amb el que disposa aquest art. 1563, hi ha una presumpció de responsabilitat contra l’arrendatari, que ha de provar, si vol quedar exonerat, que els deterioraments que presenta l’immoble, s’han produït sense culpa seva o per l’acció del temps, és a dir, s’han produït per l’ús normal o per causa inevitable.
Resulta interessant la sentència de l’Audiència Provincial de Las Palmas de 25 de juny de 2021 que condemna els arrendataris a abonar el cost de la pintura de l’habitatge, ja que aquests havien pintat cada habitació de diferents colors. Argumenta la Sala que l’habitatge estava pintat de blanc quan es va arrendar, que els arrendataris no havien obtingut l’autorització de l’arrendador per pintar cada estança d’un color i que havien de retornar l’habitatge tal com el varen rebre.
Per tant, en aplicació de la jurisprudència, no és possible que l’arrendador exigeixi a l’inquilí el pagament pels repassos ni la pintura de l’habitatge quan no excedeixen del que es deriva de l’ús normal de l’habitatge i el pas del temps. No obstant això, si el deteriorament de la pintura no obeeix al desgast per l’un ús normal, es podrà imputar a l’arrendatari l’obligació de pagament.
Conclusions
- A l’hora de subscriure el contracte, és recomanable acompanyar un reportatge fotogràfic que acrediti que l’habitatge està en bon estat de pintura.
- Si l’arrendatari ha usat de forma adequada l’habitatge i es tracta del desgast normal del pas del temps, no es podrà reclamar la despesa.
- Si existeixen desperfectes a les parets que no obeeixin al normal ús de l’habitatge, podrà l’arrendador reclamar els danys.