FORT DESCENS DE NOUS HABITATGES AL MERCAT DE LLOGUER A CATALUNYA DURANT EL PRIMER TRIMESTRE DE 2025

Les altes de nous habitatges al mercat de lloguer ordinari cauen més d’un 58% en comparació amb l’any anterior, en un context de demanda creixent i oferta cada cop més escassa.

Les dades més recents sobre el mercat de lloguer ordinari a Catalunya, corresponents al primer trimestre de 2025, confirmen una tendència preocupant: la incorporació de nous habitatges al mercat de lloguer s’ha reduït dràsticament, tot i la creixent demanda d’arrendament a tot el territori.

Durant els tres primers mesos de l’any s’han registrat:

• 27.716 altes de contractes (nous arrendaments),
• 24.604 baixes (finalitzacions de contractes),
• amb un saldo net de només 3.112 nous habitatges incorporats al mercat de lloguer.

Aquesta xifra representa una caiguda del 58,09% respecte al primer trimestre del 2024, quan el saldo va ser de 7.426. Es tracta d’un descens molt significatiu, que evidencia la pèrdua de dinamisme en un mercat ja tensionat.

A més:

• Les altes han disminuït un 19,65%,

• Les baixes un 9,11%,

• Fet que reflecteix una menor activitat global en el mercat de lloguer.

Aquest desequilibri entre oferta i demanda no només limita les opcions disponibles per a les famílies que cerquen un habitatge, sinó que també pot tenir un impacte directe en els preus.

Des de la Cambra de la Propietat Urbana volem posar en relleu la importància de fomentar polítiques que incentivin la incorporació de més habitatges al mercat de lloguer, alhora que es garanteixi la seguretat jurídica i econòmica per als propietaris que hi vulguin participar.

El primer trimestre del 2025 ha deixat clar que el mercat de lloguer a Catalunya no només és menys actiu, sinó que incorpora menys habitatges que mai en ren relació ambdemanda existent. Cal actuar amb urgència i criteri per revertir aquesta tendència i garantir un accés digne i sostenible a l’habitatge.

Algunes de les mesures que des de la Cambra entenem que animarien novament els propietaris, sobretot als petis propietaris, a llogar serien:

• Que els contractes anteriors fets a favor de familiars no es comptabilitzessin com a renda del contracte anterior

• Que les fundacions i entitats assistencials similars sense ànim de lucre, estiguessin excloses del límit de preu de lloguer

• Que els propietaris amb una situació econòmica modesta (com pensionistes-jubilats, propietaris a l’atur, ingressos inferiors a una determinada quantitat) no se’ls hi apliqués la limitació de l’actualització de la renda del contracte anterior, sinó només l’índex.

• Que s’apliquessin les desgravacions del 90% a l’IRPF a tots els petits propietaris que se sotmeten a l’índex o a la renda del contracte anterior.

• Que quan el contracte d’arrendament anterior tingui una renda molt baixa, de manera que ni actualitzant-la amb l’IPC deixi de ser baixa (per sota de la renda mitjana de la ciutat o poble) es pugui aplicar l’índex de referència

• Que s’apliquessin exempcions o reduccions en l’IBI, la taxa de residus i/o de guals, si el propietari no es pot repercutir aquests conceptes en un contracte d’arrendament.

• Que en cas que siguin informes dels serveis socials  dels ajuntaments que aturin el procediment de desnonament, siguin els propis ajuntaments els que paguin el lloguer íntegre de tots els mesos en que duri aquesta aturada.

Potser aquestes no serien les mesures ideals, potser el més adient seria revisar, per part dels poders públics si les mesures implementades donen els resultats pretesos o estan empitjorant, com apunta el titular d’aquest escrit, la situació, però les apuntades ens semblen adequades per, si més no, millorar l’oferta i acostar-la a la demanada.