HA ENTRAT EN VIGOR LA LLEI 11/2025, DE 29 DE DESEMBRE, DE MESURES URGENTS EN MATÈRIA D’HABITATGE I URBANISME, QUE REGULA ELS CONTRACTES DE TEMPORADA I HABITACIÓ DE CATALUNYA.

HA ENTRAT EN VIGOR LA LLEI 11/2025, DE 29 DE DESEMBRE, DE MESURES URGENTS EN MATÈRIA D’HABITATGE I URBANISME, QUE REGULA ELS CONTRACTES DE TEMPORADA I HABITACIÓ DE CATALUNYA.

El Parlament de Catalunya ha aprovat, la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma d’ampli abast que introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer i en la política d’habitatge, amb un impacte directe sobre els propietaris.

Aquesta llei va entrar en vigor el dia 1 de gener del 2026, i els principals canvis que introdueix són els següents:

NOVA REGULACIÓ DEL LLOGUER DE TEMPORADA

Als contractes d’arrendament de temporada realitzats a partir del dia 1 de gener del 2026 subscrits amb caràcter temporal per raons professionals, laborals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica, de situacions provisionals en espera de lliurament d’habitatge o de retorn a la residència habitual o per altres usos anàlegs que no siguin diferents de la satisfacció de necessitat d’habitatge, se’ls apliquen les normes dels arrendaments d’habitatge permanent relatives a:

• La fiança;
• Les garanties;
• La determinació i actualització de la renda (limitació del preu del lloguer);
• L’elevació de la renda per millores; i,
• Assumpció de despeses generals i serveis individuals.

També s’apliquen aquestes normes als contractes d’arrendament d’habitatge en que s’estableixi la durada però no la finalitat de caràcter temporal.

Per a mantenir la condició de contracte temporal és imprescindible acreditar documentalment la finalitat per la qual es formalitza el contracte temporal i aportar aquesta documentació, juntament amb el contracte, en el moment d’efectuar el dipòsit de la fiança al Incasol.

Els contractes que es fan amb una finalitat exclusivament recreativa, de vacances o de lleure (per exemple, segones residències), queden exclosos d’aquesta regulació. Però, en aquests supòsits, també és necessari fer constar la finalitat del contracte, acreditar-ho documentalment, ressenyar el lloc de residència permanent del arrendatari i dipositar aquesta documentació, juntament amb la fiança, en el Registre de Contractes d’arrendament.

En cas de que es necessiti prorrogar el contracte d’arrendament temporal per causes acreditades, haurà de ser l’arrendatari qui ha d’acreditar expressament la causa de temporalitat i que té la seva residència en un altre lloc. En cas contrari, el contracte quedarà subjecte a la durada mínima prevista pels contractes d’habitatge d’ús permanent.

La situació serà la mateixa si es concerten nous contractes amb el mateix arrendatari i el mateix habitatge si l’arrendador no acredita que s’han prorrogat les circumstancies que justifiquen la temporalitat.

NOVA REGULACIÓ DEL LLOGUER D’HABITACIONS

El lloguer d’habitacions, que dona ús exclusiu d’una habitació i el dret a utilitzar d’altres espais d’ús comú de l’habitatge, també queda subjecte a les regulació de preus dels lloguers. En aquest cas, la suma del lloguer de totes les habitacions no pot superar el preu regulat del tot l’habitatge.
Pel que fa a l’ocupació, la normativa estableix que el lloguer d’habitacions ha de complir amb les superfícies mínimes per persona establertes a la regulació de les cèdules d’habitabilitat.

NOVES OBLIGACIONS I MAJOR CONTROL ADMINISTRATIU

• Creació del Registre de Grans Tenidors, amb noves obligacions d’informació.
• Mentre no entri en vigor el Decret que ha de desplegar el Registre de Grans Tenidors d’Habitatges, les persones jurídiques que vulguin transmetre habitatges situats en una zona de Mercat Tensionat, han de declarar si tenen la condició de Gran Tenidor. Si declaren que no tenen aquesta condició, hauran d’aportar un certificat registral acreditatiu del nombre d’habitatges del que són propietaris en el moment de formalitzar l’Escriptura de compravenda i acompanyar, si escau, la documentació que acrediti que les dades del certificat no són actualitzades o correctes.
• Constitució de la Comissió de Supervisió de Contractes d’Arrendament d’Habitatge.
• Reforç de la inspecció, amb la declaració dels inspectors com a agents de l’autoritat i l’ampliació de les seves funcions.
• Increment de fins al 50 % de la reserva de sòl destinat a habitatge de protecció pública en els nous planejaments urbanístics.
• En cas d’habitatges qualificats o que es qualifiquin amb protecció oficial situats en una zona de Mercat Residencial Tensat, aquesta qualificació serà vigent mentre ho sigui la declaració de zona de Mercat Residencial Tensat. La vigència de la qualificació dels habitatges amb protecció oficial és permanent, no podent-se desqualificar a petició dels propietaris adquirents en tot el període de protecció.
• Ampliació de supòsits de dret de tanteig i retracte a favor de la Generalitat de Catalunya.