La Generalitat de Catalunya ha activat el portal web per comunicar la condició de gran tenidor d’habitatge, en compliment del Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer, de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme.
Aquesta inscripció pot ser tramitada tant per l’interessat com per un representant.
El registre és senzill, ja que no cal aportar cap documentació ni cap relació dels immobles afectats, tan sols declarar el nombre d’habitatges dels quals s’és titular.
Cliqueu aquí per accedir a la pàgina d’inscripció al Registre Digital de Grans Tenidors de la Generalitat.
EL REGISTRE ÉS OBLIGATORI
Així ho estableix el Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, que va entrar en vigor el passat 26 de febrer. Aquest decret obliga els grans tenidors a inscriure’s en un registre administratiu que depèn de l’Agència Catalana de l’Habitatge.
La manca d’inscripció es considera una INFRACCIÓ GREU, que es pot sancionar amb multes que van de 9.001 € als 90.000 €, segons l’article 118 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre del dret a l’habitatge.
CONSIDERACIÓ DE GRAN TENIDOR:
D’acord amb l’article 3.k) la Llei 12/2023, estatal d’habitatge, té la consideració de gran tenidor:
- La persona física o jurídica que sigui titular de 5 o més immobles urbans d’ús residencial ubicats dins d’una zona declarada com a mercat residencial tensionat a Catalunya.
- També té la condició de gran tenidor la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 habitatges, o bé posseeixi una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, exclosos garatges i trasters, dins del territori espanyol.
També s’han de registrar les persones jurídiques que, segons la Llei 23/2015 (article 5.9), tenen la consideració de Gran Tenidor. Concretament:
- Les entitats financeres i les seves filials immobiliàries, fons d’inversió i entitats de gestió d’actius (incloses les derivades de reestructuracions bancàries).
- Les persones jurídiques que, per si soles o per mitjà d’un grup d’empreses, posseeixen més de 10 habitatges a l’Estat, amb excepcions:
- Promotors socials segons la Llei 18/2007.
- Les persones jurídiques que tinguin més d’un 15% de la superfície habitable de la propietat qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer.
- Les entitats privades sense ànim de lucre que proveeixen d’habitatge persones i famílies en situació de vulnerabilitat.
- Els Fons de capital risc i de titulització d’actius.
- Les persones físiques que siguin propietàries de més de quinze habitatges, o copropietàries si llur quota de participació en la comunitat representa més de 1.500 metres quadrats de sòl destinat a habitatge, amb referència en tots dos casos a habitatges situats en territori de l’Estat, amb les mateixes excepcions que estableixen per a les persones jurídiques els dos primers punts.
- L’accés s’ha de fer mitjançant idCAT, DNI electrònic o certificat digital.
- En l’apartat altres dades, s’ha d’especificar:
- Si s’és gran tenidor d’acord amb l’article 5.9 de la Llei 24/2015
- Si s’és gran tenidor d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023
- Totes dues
Recordeu que per qualsevol aclariment sobre et tema, podeu contactar amb la Cambra de la Propietat Urbana de Manresa i el Bages.