L’ERRADICACIÓ DE L’AMIANT A CATALUNYA: COMUNITATS DE PROPIETARIS, VENDA I LLOGUER
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant estableix l’obligatorietat d’eliminar l’amiant de les edificacions
Aquesta Llei, publicada al DOGC del dia 3 de juliol del 2026, entra en vigor el 3 d’octubre del 2026 i algunes de les seves previsions afecten les comunitats de propietaris, els lloguers i les transmissions d’immobles.
La Llei respon als objectius establerts per la Unió Europea per aconseguir l’eliminació progressiva de l’amiant, atès que aquest representa un risc per a la salut quan els materials es deterioren o són manipulats de forma inadequada.
La llei és aplicable a tots els immobles situats a Catalunya, tant si són habitatges unifamiliars com edificis plurifamiliars, locals, naus o altres construccions, i afecta tant als propietaris particulars com a les comunitats de propietaris.
En aquest sentit, preveu, entre les mesures necessàries per avançar en l’eliminació de l’amiant a Catalunya, l’existència d’un certificat de presència o absència d’amiant en els immobles.
Aquest Certificat serà necessari en els casos de venda o lloguer d’un immoble situat a Catalunya i haurà de ser lliurat pel propietari al comprador o a l’arrendatari.
Cal tenir present que:
- El certificat és un document específic sobre la presència o absència d’amiant a l’immoble.
- L’obligació de lliurament correspon a la propietat.
- Mentre no es desenvolupi reglamentàriament la Llei, les característiques del certificat i la competència per emetre’l no estan encara definitivament concretades.
Atenent a la lletra de la Llei, i mentre no es produeixi el desenvolupament reglamentari, el certificat, com a mínim:
a) Si no hi ha amiant: haurà d’acreditar la seva absència visible.
b) Si hi ha amiant: Haurà d’informar sobre:
- La presència dels materials que contenen amiant.
- El seu estat de conservació.
- El risc que puguin suposar per a les persones.
Per tant, és un document que haurà d’emetre un professional d’una professió tècnica com ara un arquitecte, un arquitecte tècnic o un enginyer
Per altra banda, quan el certificat acrediti la presència de materials que contenen amiant, aquesta circumstància s’haurà d’inscriure al Registre de la Propietat. En canvi, si el certificat determina l’absència d’amiant, no correspondria fer-ho constar al Registre.
La Llei també estableix que els propietaris hauran de:
- Comunicar a l’Administració la presència d’amiant quan en tinguin coneixement.
- Retirar-lo quan sigui necessari, d’acord amb la normativa i les condicions de seguretat aplicables.
- Evitar qualsevol manipulació dels materials sense la intervenció d’empreses especialitzades.
És important recordar que la simple existència d’amiant no significa necessàriament un perill immediat. El risc apareix principalment quan el material es degrada o es trenca i pot alliberar fibres a l’ambient.
Pel que fa a les comunitats de propietaris, aquestes hauran de planificar la retirada de l’amiant quan es detecti als elements comuns de l’edifici i, si escau, aprofitar les obres de rehabilitació per eliminar-lo de forma segura.
Un aspecte també rellevant és que es preveu l’existència d’ajuts econòmics. En aquest sentit, la Llei crea el Fons per a l’Erradicació de l’Amiant de Catalunya i preveu la convocatòria periòdica d’ajuts i subvencions per facilitar la retirada dels materials amb amiant, especialment en habitatges i comunitats de propietaris.
La retirada només la poden efectuar empreses especialitzades i autoritzades i els residus amb amiant tenen la consideració de residus perillosos i no es poden abandonar ni portar a deixalleries o abocadors no autoritzats.
Finalment, la llei estableix un règim sancionador per als incompliments més greus, com ara no comunicar la presència d’amiant quan sigui obligatori, no senyalitzar els treballs de retirada o gestionar incorrectament aquests materials.