Antecedents
Una de les mesures essencials de la Llei estatal pel dret a l’habitatge, dins de les normes de contenció dels preus del lloguer dels contractes d’arrendament d’habitatges, consisteix en la limitació dels percentatges per actualitzar les rendes dels lloguers.
Pel motiu abans exposat, la Llei determina que, abans del dia 31 de desembre de 2024, l’Institut Nacional d’Estadística (INE), publicarà un índex de referència per a l’actualització anual dels lloguers dels habitatges arrendats, que es fixarà com a límit màxim d’actualització.
Als efectes anteriors, resulta adient significar que l’actual article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), estableix que l’increment que per causa de l’actualització anual de la renda del lloguer, no podrà ultrapassar el resultat d’aplicar l’Índex de Preus al Consum en data de cada actualització.
Nova resolució
En compliment doncs del que és determinat per la Llei estatal pel dret a l’habitatge avui, dia 20 de desembre de 2024, ha sortit publicada al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) la “Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE, por la que se define el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda”.
La Resolució publicada al BOE indica que l’Índex de Referència que s’utilitzarà com a límit per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge serà el mínim valor entre:
-
La Taxa de variació anual de l’Índex de Preus al Consum.
-
La Taxa de variació anual de l’Índex de Preus al Consum subjacent i
-
La Taxa de variació anual mitja ajustada.
L’Institut Nacional d’Estadística (INE) publicarà mensualment l’Índex de Referència expressat amb dos decimals.
La taxa de variació anual ajustada començarà a actuar reduint l’índex a partir del moment en què la taxa de variació anual de l’IPC o la taxa subjacent superin el 2%.
Comentaris del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana
El secretari d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana ha destacat que aquest Índex s’aplicarà a tots els contractes d’arrendament d’habitatge formalitzats després de l’entrada en vigor de la llei estatal per a l’habitatge, és a dir, després del dia 25 de maig de 2023.
La citada Resolució entrarà en vigor a partir del dia 1 de gener de 2025. El dia 2 de gener de 2025 es publicaran a la pàgina web de l’INE els primers resultats de l’Índex.
Qüestions importants a destacar
A/ Contractes d’arrendament d’habitatge formalitzats amb anterioritat al dia 26 de maig de 2023:
Aquells contractes d’arrendament d’habitatge formalitzats abans de l’entrada en vigor de la Llei estatal pel dret a l’habitatge -abans del dia 25 de maig de 2023- podran actualitzar la renda del lloguer d’acord amb la metodologia que tinguin pactada a les clàusules del contracte, habitualment l’IPC.
B/ Contractes d’arrendament formalitzats durant el mes de gener de 2024. Quin índex s’ha de tenir en compte?
Resulta essencial diferenciar dos conceptes:
- Moment en el qual s’ha d’actualitzar les rendes
- Índex a prendre en consideració
En aquells supòsits de contractes formalitzats al mes de gener de 2024, correspondrà aplicar l’actualització a partir de gener de 2025, però l’índex a tenir en compte serà aquell vigent en el moment de la data del contracte. El dia 1 de gener l’índex publicat serà el que correspongui a novembre de l’any anterior, que es publica a partir del 15 de desembre. Per tant, no correspondria aplicar el nou índex de referència, sinó el de dos mesos anteriors. En conseqüència, s’aplicaria l’índex pactat en el contracte d’arrendament que, habitualment, és l’IPC.
El mateix succeiria amb aquells contractes formalitzats el dia 1 de febrer de 2024 en els que només variaria l’índex a tenir en compte que seria el publicat pel mes de desembre de 2024.